Обсуждение по голосованию: "Общее отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ."

Нет возможности проголосовать. Блокировано право голоса. Есть у кого-то еще такие проблемы? Если это связано с тем, что я не являюсь членом ТСЖ, то проголосовать за отдельные вопросы как собственник (например, повышение тарифов) я имею право. Таким образом, рассмотрение вопроса об избрании членов ТСЖ и т.п. должны рассматриваться отдельно от вопросов в принятии решения по которым имеют право все собственники.

Павел Евгеньевич, смотрите Жилищный кодекс РФ. ст 145.

Ольга Владимировна, Вы утверждаете, что не члены ТСЖ не имеют права голоса при утверждении расходов влияющих на Размер обязательных платежей (ставка) на содержание общего имущества многоквартирного дома? И данный вопрос не должен решаться на общем собрании собственников жилья (ст. 48 ЖК РФ)? Причем у нас есть ряд вопросов и замечаний к смете расходов на 2017 год.

Так же причем в данном случае ст. 145 ЖК РФ "Общее собрание членов товарищества собственников жилья", когда везде вывешено объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. В данном случае применяются нормы ст. 44, 48 ЖК РФ.

Павел Евгеньевич, действительно система нуждается в некоторой корректировке , поэтому благодарю Вас за указанные ошибки. В данном случае моя вина в связи с некорректностью, допущенной в формулировке при написании сообщения о проведении собрания. В системе-же указано верно. В данный момент проходит очередное отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ. п. 8 ст 145 ЖК РФ относит к компетенции собрания членов ТСЖ рассмотрение сметы доходов и расходов на год. Еще раз большое спасибо за активное участие.

Хочу так-же сообщить, что свои вопросы относительно сметы доходов и расходов Вы можете задать на форуме или обратившись к председателю. Хочу поздравить Вашу жену с Международным женским днем!

Ольга Владимировна,
Проведение общего отчетного-перевыборного собрания членов ТСЖ запрещено проводить в заочной форме согласно ФЗ от 03.07.2016 N 267-ФЗ (ред. 28.12.2016) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/90a78c532abe855f9ed541add28aa264f200050b/ и п.8.6 устава ТСЖ Покров. Мы коллективно обратили ваше внимание на это, но вы до сих пор не реагируете. Ваше пренебрежение данными пунктами закона и устава, и ошибки в объявлении будут основанием для признания данного голосования недействительным. Сейчас, проводя данное голосование, вы тратите свое время и время жителей дома и подрываете доверие к вам и вашим компетенциям на посту председателя ТСЖ.

Вопросы к смете на 2017 год:
п. 2.1. "Подготовка к зиме - опресовка и промывка системы отопления и ГВС" = 10000,00 - Разве проведение данных мероприятий не предусмотрено должностными обязанностями Электрика-сантехника и Управляющего (за что они получают заработную плату), а расходы на материалы уже учтены в п.6.1"Хозяйственные расходы (инвентарь, эл.лампы, зап.части)"
п. 2.2. "Освещение МОП, питание электрооборудования лифтов, насосов ЦО, ГВС и ХВС" = 132405,00 - Как было рассчитано потребление 4550 квт/ч, если данные расходы могут быть только переменными?
п. 2.5. "Проверка вент.каналов в квартирах " = 5000,00 - Проводилась ли она в 2016 году?
п. 2.7. "Вывоз ТБО" = 181467,00 - Сметой предусмотрено ежемесячный вывоз 33 куб.м., что составляет 30 контейнеров в месяц. Т.о. мусор предполагается вывозить ежедневно? А нужно ли это? В 2016 году был запланирован вывоз 21 контейнера в мес. На каком основании прошло повышение стоимости услуг на вывоз ТБО на 62,8% по сравнению с 2016 годом? Нет других поставщиков данных услуг? Или есть причины заключения договора именно с ними?
п. 2.9. "Наладка автоматики системы переключения насосов системы ГВС" = 5000,00 - Разве проведение данных мероприятий не предусмотрено должностными обязанностями Электрика-сантехника и Управляющего (за что они получают заработную плату), а расходы на материалы учтены в п.6.1"Хозяйственные расходы (инвентарь, эл.лампы, зап.части)"
п. 3.1. "Вывоз снега (самосвал)" = 12000,00 - Какой снег предполагается вывозить? Который уже почти весь растаял?
п. 3.2. "Механизированная уборка придомовой территории в зимний период" = 9000,00 - Исходя из практики текущего зимнего периода целесообразно ли платить за простой трактора, если этой зимой уборка так и не была проведена?
п. 6.6. "Изготовление и установка металлической противопожарной двери в подвал и навеса над входом в подвал" = 40000,00 - Сметой на 2016 год были предусмотрены расходы в том числе на навес над входом в подвал. Таким образом, данная затраты уже обеспечены взносами 2016 года и повторное включение в смету на 2017 год не обосновано. Так же металлические двери уже стоят на входе в подвал, обоснованы ли данные расходы?

Евгения Евгеньевна, в части приведенной выше ссылки про приостановку голосований в заочной форме с использованием системы хочу обратить внимание на то, что это касается только использования государственной информационной системы (ГИС ЖКХ).

Система "Домсканер" (и иные другие системы) относится к иным информационным системам (п. 13 ст. 47.1 ЖК РФ), решения принятые через иные информационные системы будут считаться принятыми и действительными. Наша практика подтверждает это, в том числе, с учетом приема документов Жилищными инспекциями разных регионов России в 2016-2017 гг.

В части п. 8.6 Устава и иных замечаний указанных на этом форуме выше - возможны факты, которые позволят признать данное собрание недействительным.

Хотелось бы отметить, что дом по ул. Чкалова, 28 в Нижнем Новгороде - первый дом в городе, который пробует проведение общего собрания собственников с использованием информационной системы. Ольга Владимировна - прогрессивный председатель, который не боится попробовать внедрить новые технологии в повседневной жизни и, по праву, входит в число 100 самых активных и прогрессивных председателей ТСЖ в России по нашим данным.

Я лично приношу извинения перед всеми собственниками (и членами ТСЖ) дома 28 по ул. Чкалова за то, что мы не проверили должным образом повестку и соответствие Уставу со своей стороны - как площадки-организатора собрания. Для нас это будет опыт, который позволит в дальнейшем убирать все риски и гарантировать проведение собрания. Наша практика в части собраний собственников более обширна, с членами ТСЖ только начинаем работать.

Павел Евгеньевич и Евгения Евгеньевна, спасибо Вам за то, что помогаете нам в улучшении сервиса и за столько активную позицию в отношении своего дома. Искренне верю, что совместная (собственники - председатель ТСЖ - система "Домсканер") конструктивная (где каждый не только критикует, но и предлагает решение!) работа будет на пользу каждому.

С уважением, Константин Орлов, руководитель системы "Домсканер"
(+79029249393)

Добрый день, Павел Евгеньевич!
Отвечая на ваши вопросы:
п.2.1 Промывка и опресовка системы производится сторонней организацией. Оплата снизилась в связи с покупкой компрессора.
п. 2.2 Берется сумма за год (2016) и делется на 12.
п. 2.5 проверка вентканалов производится специализированной компанией (ВДПО) раз в год. Производилась в 2016 году.
п.2.7 Вывоз мусора по действующему законодательству должно производиться ежедневно Контролируется администрацией. Тариф утвержден региональной службой по тарифам.
п. 2.9 Данной услугой должен заниматься специалист.
п. 3.1 По действующему законодательству убранный снег должен вывозиться.
п. 3.2 Механизированная уборка снега производилась и будет производиться в будущую зиму.
п.6.6 Металические двери в подвал пришли в негодность (сгнили) В прошлом году замена и установка навеса не производилась. См. отчет ревизионной комиссии.

Ольга Владимировна, добрый день.
п. 2.7. - Возможно уточнить, на основании каких нормативно-правовых документов вывоз мусора должен быть ежедневным и установлен тариф 458,25 руб. за 1 куб.м.? Я не нашел таких решений Админисрации и региональной службы по тарифам.
п. 6.6. - Согласен. Замена и установка навеса не производилась, но деньги то уже собраны, в тариф 2016 года уже были включены данные расходы. Т.е. резерв на данные цели уже должен быть создан.

Павел Евгеньевич, прошу Вас не задавать вопросы, а найти компанию по вывозу ТБО по более дешевым тарифам.
п.6.6 Посмотрите задолженность жителей за коммунальные услуги, таблица 2

Во-первых, Ольга Владимировна, вы сами предложили обсуждать все на форуме, и находить поставщиков услуг ваша непосредственная работа и обязанность, за это вы и получаете заработную плату, так же вы должны отвечать на все вопросы которые возникают у жильцов, а не перекладывать свою ответственность на других.
А во-вторых, то что вы не работаете с должниками это так же минус вам как организатору и руководителю.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 29.03.2016 г. № 349-р .
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 декабря 2005 г. N 877-р
О НОРМАХ НАКОПЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ
(в ред. распоряжений Правительства Нижегородской области
от 27.01.2009 N 80-р, от 08.02.2011 N 145-р)